5 spørgsmål til eksperten: Ejendomsmægleren
Præsentation af ejendomsmægler Simon Christensen
Simon Christen er ejendomsmægler MDE og stifter af det succesfulde franchisekoncept Minbolighandel.dk, som han igennem 12 år har haft ansvaret for udviklingen af. Min Bolighandel har ingen butikker på dyre handelsstrøg, men er eksperter i digital markedsføring og kører en effektiv annoncestrategi på nettet, der hjælper til et hurtigt salg. Se mere på Minbolighandel.dk. 1) Hvilke typer byggeprojekter giver den største værdi i forbindelse med en hushandel?
Det er naturligvis forskelligt fra situation til situation, men typisk giver tilbygninger den største værdi, fordi man udvider antal kvadratmeter, og dermed øger målgruppen der ønsker at bo i huset. Men nogle gange kan det være ”lette penge” hvis et hus har et gammelt køkken, at sætte det nye IKEA køkken ind, og dermed gøre boligen mere salgbar. Man skal dog altid have for øje hvilke materialer man anvender, forstået på den måde, at kvaliteten af tilbygning, køkken, bad osv. skal hænge sammen med det område og prisniveau man er i. For eksempel vil man aldrig sætte et IKEA køkken ind i en strandvejsvilla til 50 mio. kr. og man ville heller ikke sætte et Boffi køkken til 1 mio. kr. i et hus på Lolland som koster 700.000. For at tage to yderligheder.
2) Hvilke byggeprojekter skal man ikke regne med giver den store værdi i forbindelse med en hushandel?
Typisk vil en lille tilbygning koste en meget høj kvadratmeterpris at få lavet, men boligen øges kun i værdi nogenlunde som områdets generelle kvadratmeterpriser. For eksempel hvis man skal bygge 20 m2 og det koster 1 mio. kr. at bygge, så er det 50.000 kr./m2. Men koster boligerne i det pågældende område 30.000 kr./m2, så skal man ikke lave tilbygningen med salg for øje, men udelukkende fordi man som ejer ønsker at blive boende og ikke behøver tænke over om det givet økonomisk mening.
3) Hvilke ting på et hus/have vil du mene generelt trækker en huspris kraftigt ned?
Beliggenhed trumfer alt. Derefter er huse i god stand nemmere at sælge end boliger som ikke løbende er vedligeholdt eller istandsat. Folk vil typisk gerne have den ”nemme” løsning og det er, at flytte ind i en bolig hvor andre har lagt tiden og arbejdet i at få gjort boligen lækker.
4) Hvad kan bedst betale sig i forhold til husets markedsværdi: At energirenovere for at få et bedre energimærke, eller at udvide huset med flere m2?
Jeg synes begge dele er vigtigt hvad angår at øge boligens værdi. Jeg vil dog nok vælge tilbygning, men kun marginalt bedre end energioptimering.
5) Sælger ens hus bedre hvis man giver det en hurtig “make-over” (fx maler vægge, lofter m.v.) før det sættes til salg?
Ja, det sælger bedre. Der er også kunder som vil sætte deres eget præg på det, men de fleste ønsker en nem løsning, hvor man flytter ind i noget der bare spiller fra dag et.
X) Har du en ekstra pointe eller godt råd til private husejere der skal bygge?
Ja. Find ud af om man bygger for at optimere økonomi fordi man vil sælge bagefter og score en fortjeneste, eller om man bygger for at opfylde ens eget behov. Det vil givetvis være forskel på hvilke valg man tager i den sådan proces. Min Bolighandel står gerne klar på sidelinjen, eventuelt i samarbejde med Arkinaut, for at vejlede hvad der er mest salgsbart hvis det er kundens perspektiv og mål at sælge huset efter projektet er gennemført. Sådan får man valgt de ting der sælger bedst bagefter.